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      人民幣突然貶值 對樓市房價有何影響?
      閱讀數: 560   最后更新: [2015/9/21 13:15:00]
      8月11日,人民幣對美元匯率中間價報6.2298,較前一交易日大幅下跌1136個基點。截至8月11日北京時間10:00,在岸人民幣跌幅擴大至2%,報6.3323。受中國人民銀行大幅下調人民幣對美元中間價影響,美元走強,新興市場貨幣、黃金以及金屬商品等暴跌。

      人民幣貶值,對未來房價有何影響?對資金饑渴的開發企業來說,是否會被卡住融資的“七寸”?
      今年5月份之后,房企海外融資量在下降。據中原地產研究部統計數據顯示:6月份,房地產市場合計融資33.25億美元,相比5月份的65.1億美元,下降幅度達到了48.9%;7月份房企融資額度繼續下降,至21.45億美元。值得注意的是,前7月房企合計海外融資183.1億美元,而2014年同期為431.54億美元。

      民生證券宏觀分析師李奇霖認為,境內市場對房企融資放開,年內房企境內公司債發行額已達到2000多億元,房企海外融資規模銳減,發債規模下降近25%。這種情況下,人民幣貶值,將使得境外發債企業融資成本相對上升,但考慮到規模不大,本身沖擊有限,本次貶值將加速促進內地房企重返內地資本市場發行境內公司債,轉向境內尋求融資。
      李奇霖對《每日經濟新聞》記者表示,如果融資難度加大,房企會采取措施,加快降價銷售來回款,會對房價產生沖擊,但考慮到房企境外融資規模不大,單就這一點來看,人民幣貶值對房價沖擊也有限。

      如果僅僅只是一次性的人民幣貶值,對房企的融資成本上升以及對房價上漲都形不成特別大的影響。亞豪機構市場總監郭毅說,但是如果貶值形成持續性,必然會影響到整體的海外融資成本。只有房企融資成本增值幅度超過5%以上,才有可能影響到下游環節的房價。
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